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収益物件を所有されているオーナー様 このようなお悩みはないですか?
賃貸物件を売却し、
現金化したい空室が増加し、
売却を検討している事業継承・相続が
難しい築年数が経って
修繕費がかさむ入居者トラブルで疲弊
している
このようなお悩みをお持ちでしたら、しずなびにご相談ください！
静岡エリアで不動産売却の専門家が
査定から売却までフルサポートします。
過去のご相談事例
これまで多くのお客様からご相談をいただき、さまざまなお悩みやご要望に寄り添いながら取引を行ってまいりました。
その中から一部の事例をご紹介いたします。
8年前に高金利フルローンで購入した「新築アパート」が、空室発生で赤字転落
約8年前、サラリーマンオーナー様が「新築アパート」を高金利のフルローンで購入。
新築時は満室でしたが、無理な家賃設定が維持できず、少し空室が出るだけで即赤字化。
物件は小規模ながら築浅（築8年）で減価償却費が多く残っている点に着目。
これを節税メリットとして評価できる「法人系オーナー」にターゲットを絞り、弊社のネットワークを通じて売却交渉を行いました。
解決のポイント
- 赤字（キャッシュフロー）の事実だけでなく、「減価償却（税務メリット）」という別の価値を提示し、買主層（法人）を明確に設定したこと。
- 法人買主へのアプローチにより、融資特約に頼らないスピーディーな売却を実現したこと。
成果
- 物件を「ほぼ残債と同額」で売却することに成功。
- オーナー様は持ち出し（赤字）を出すことなく、高金利ローンの返済地獄から解放されました。
「7人の相続人」に分散。意思決定できず、収益悪化を招いた共有名義1棟マンションの売却
相続で所有者が7名に分散。空室対策などの経営判断が一切できず、収益が悪化していました。
弊社が7名全員と個別に交渉し、「一体売却によるメリット」をデータで提示。売却への合意形成を主導しました。
解決のポイント
- 「個別の持分売却（安価）」と「一棟での一体売却（価値最大化）」の明確な価格差を試算し、提示したこと。
- 弊社が単独窓口となり、複雑な調整業務をすべて代行したこと。
成果
- 「一棟収益物件」としての適正価格（希望価格15%増）で成約。
- 7名全員が納得する形で、円満に現金化（換価分割）を完了できました。
空室50%超…「再生」を条件に売却し、売却後の管理（PM）受託で「満室」を実現
オーナー様の自主管理では空室が埋まらず、収益が半減した物件。
「このままでは買えない」という買主に対し、弊社が「大規模リノベーション後の詳細な収益シミュレーション」を提示。
さらにリノベーションの実行を買主の購入条件として提案し、売買を成立させました。
解決のポイント
- 売って終わりではなく、売却後に弊社が「管理（PM）」を受託。リノベーションを監修し、リーシング（客付け）戦略を立てて実行したこと。
- リノベ後の収益性を具体的に提示し、買主の購入リスクを軽減したこと。
成果
- 運営困難な物件の売却に成功。
- 購入後（リノベ後）、弊社管理のもと半年で「満室」を達成。見事な収益物件として再生させました。
当社が選ばれる理由
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静岡県下トップクラスの実績と
「高く、早く」売る集客力
年間販促費2億円超が集める35,000組以上の購入希望会員データベース
当社の最大の強みは、年間2億円以上を投下する圧倒的な広告宣伝活動にあります。これにより、静岡県内で「高く、早く」売却する環境を整備すると同時に、35,000組を超える独自の投資家・購入希望者データベースを構築しています。オーナー様の大切な収益物件を、この豊富なネットワークにダイレクトに紹介し、最適なマッチングを高速で実現します。
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グループ総合力を活かした
「静岡県ワンストップサービス」
4,500戸超の管理実績に裏付けられた、購入後の客付け・賃貸管理（PM）サポート
当社（旧・静岡セキスイハイム不動産） はセキスイハイムグループの一員として、物件を「売るだけ」「買うだけ」では終わりません。4,500戸を超える賃貸管理実績を活かし、収益物件購入後のテナント募集（客付け）から賃貸管理（PM）、建物メンテナンスまでをワンストップで受託します。
また、「コインパーキング事業」による遊休地の資産活用提案や、分譲住宅開発「アルハウス」のノウハウまで、グループの総合力でオーナー様のあらゆる不動産戦略（アセットソリューション）をトータルでサポートします。 -
静岡県を知り尽くす「10拠点体制」と
専門家による万全のサポート浜松本社・県内10拠点の情報網で、法務・税務もワンストップ対応
浜松市に本社を置き、静岡県内に10拠点を展開する地域密着企業として 、私たちは地域ごとの詳細な賃貸ニーズや市場動向、精度の高い想定利回りを徹底的に把握しています。この「静岡県を知り尽くした」情報力こそが、的確な査定と売却戦略の基盤です。
また、収益物件の売買に不可欠な法務・税務の課題に対しても、提携する弁護士・税理士と連携し、専門的なコンサルティングを提供。資産整理や相続が関わる複雑な案件も安心してお任せいただけます。「仲介」による最大価値の追求だけでなく、「買取」による迅速な資産の現金化といった、多様な出口戦略にも対応します。
浜松本社
浜松駅南店
浜松東店
アルハウス
藤枝店
静岡稲川店
静岡流通通り店
静岡池田店
富士店
沼津店
物件の特性に合わせて最適な売却プランをご提案。
静岡特化のプロが適正価格をご提案します。
※査定だけでも大歓迎です。無理な営業は一切行いません。
売主様から頂いた声
静岡市清水区
売却価格
10,000万円台
10,000万円台
- 満足度
- 大変満足
基本的には飛び込みです。実は私もまんざら宅建知識がなかったわけではないのですが、酒井さんの対応で相見積もりもとらずお任せしました。会社の理念なのか酒井さんの力量なのか勉強になりました。 この度はありがとうございました。
駿東郡
売却価格
9,350万円台
9,350万円台
- 満足度
- 大変満足
説明がわかりやすく、丁寧だったので安心してお願いできた。
富士宮市
売却価格
6,000万円台
6,000万円台
- 満足度
- 大変満足
岩﨑さんには、大変お世話になりました。私共の要望に応えようと努力して下さって、有難かったです。お蔭さまでお話がうまくまとまりホッといたしました。ありがとうございました。アパート経営は、むずかしいですね。あまりお勧めしたくありません。
静岡市葵区
売却価格
3,000万円台
3,000万円台
- 満足度
- 大変満足
田邊さんにはおせわになりました。
収益物件売却実績
地域に根ざした確かな売却実績が80件あります。
直近の成約事例をご紹介します。
富士宮市粟倉南町の収益物件売却実績(2026年4月）
- 売却価格
- 3,600万円
- 間取り
- 3DK×8戸
- 築年月
- 1991年7月
沼津市志下の収益物件売却実績(2026年3月）
- 売却価格
- 650万円
- 間取り
- 2K×4棟
- 築年月
- 1972年1月
静岡市葵区瀬名6丁目の1棟アパート売却実績(2026年2月）
- 売却価格
- 1,650万円
- 間取り
- 2DK×2戸
- 築年月
- 1998年1月
浜松市中央区海老塚の収益物件売却実績(2025年12月）
- 売却価格
- 120万円
- 間取り
- ワンルーム
- 築年月
- 1990年9月
静岡市清水区緑が丘町の収益物件売却実績(25年7月）
- 売却価格
- 1,080万円
- 間取り
- 1K×4戸
- 築年月
- 1989年1月
島田市横井の収益物件売却実績(25年5月）
- 売却価格
- 1,500万円
- 間取り
- 1K×4戸
- 築年月
- 1995年2月
伊東市荻の収益物件売却実績(25年4月）
- 売却価格
- 1,100万円
- 間取り
- 2K×4戸
- 築年月
- 1994年12月
富士宮市中島町の収益物件売却実績(25年3月）
- 売却価格
- 6,500万円
- 間取り
- 1LDK×2戸、2DK×2、2LDK×3、3K×3、6KK×1
- 築年月
- 1990年11月
掛川市掛川の収益物件売却実績(24年12月）
- 売却価格
- 3,480万円
- 間取り
- 2DK×6戸
- 築年月
- 1994年6月
静岡市葵区瀬名中央の収益物件売却実績(24年11月）
- 売却価格
- 965万円
- 間取り
- 2SLDK
- 築年月
- 1995年3月
不動産売却・査定の流れ
仲介による売却
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STEP 1
売却のご相談と調査・査定
お客様の売却条件や現在の住宅ローンの完済方法、諸費用や手取り金額の算出等、お客様の状況にあった売り出し価格や売却方法をご提案いたします。
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STEP 2
媒介契約のご締結
売却をご決断されたら、媒介契約書の内容をご理解の上、ご契約となります。
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STEP 3
購入希望者探し
TVやラジオCM、インターネット、紙媒体の広告など年間で2億円以上の販促費をかけて大量に集客をしています。
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STEP 4
不動産売買契約の締結
お客様が十分にご理解・ご納得のいく売買契約を締結するために、事前に買主様と売主様の条件調整や物件の調査を行います。
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STEP 5
物件引渡しの準備
物件引渡しまでの様々な準備をサポートいたします。
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STEP 6
残代金決済と物件の引渡し
物件引渡しまでの様々な準備をサポートいたします。
売却に必要な書類について
売却にあたって、いくつかの書類が必要になりますが、
最初の段階ではすべてを揃える必要はありません。
- 建物図面
- 測量図
- 賃貸借契約書一覧
- 固定資産税の納付書 など
詳しい内容は、ご相談時に担当スタッフが丁寧にご案内いたします。
「何から用意すればいいか分からない」という方もご安心ください。
書類が揃っていなくても、査定・ご相談いただけます。
物件の特性に合わせて最適な売却プランをご提案。
静岡特化のプロが適正価格をご提案します。
※査定だけでも大歓迎です。無理な営業は一切行いません。
よくあるご質問
- 入居者がいる状態でも売却できますか？
- はい、可能です。しずなび株式会社は、静岡県内で圧倒的な実績（売買仲介13,141件、査定55,295件 ※2012年-2024年実績）を誇ります。また、4,500戸を超える賃貸管理実績もございますので、入居者がいる状態の「オーナーチェンジ物件」の売却にも精通しています。セキスイハイムグループとしての総合力を活かし、売却からその後の管理まで含めたご提案が可能です。
- 共有持分の物件でも売却できますか？
- はい、ご相談いただけます。共有持分や相続が関わる不動産は、法務・税務の専門知識が不可欠です。しずなびは、弁護士や司法書士といった専門家と緊密に連携するサポート体制を構築しています。静岡県内で圧倒的な実績を持つ専門家として、複雑な権利関係の整理も含めて対応いたします。
- 銀行のローンが残っている状態でも売却できますか？
- はい、可能です。不動産売却において一般的なケースです。しずなびは「根拠ある査定報告書」を提示し、売却代金でローンを完済する手続きをサポートします。静岡県内で圧倒的な実績がございますので、金融機関との調整も含め、スムーズなお取引をお手伝いできます。
- 築年数が古く、修繕もしていない物件でも売れますか？
- はい、売却可能です。しずなびでは、市場で買主を探す「仲介」だけでなく、同社が直接買い取る「買取」という選択肢も提供しています。築年数が古い、あるいは修繕が必要な物件でも、「買取」であれば現状のまま迅速に売却できます。空室で悩んでいる物件、滞納が発生している一般的には問題物件等でもしずなびにはご相談が可能です。
- 地方の収益物件でも買い手は見つかりますか？
- はい、しずなびの最大の強みが「圧倒的な集客力」です。年間2億円以上の広告販促費を投下し、静岡県内の購入希望会員を34,500組以上組織しています。この強力な「買手」のデータベースを活用し、地方の物件であっても最適なマッチングを実現します。セキスイハイムグループとしての広範なネットワークも、買い手探しに貢献します。
- 売却までの期間はどれくらいかかりますか？
- 売却までにかかる期間は、お客様がお選びになる売却方法によって異なります。「仲介」の場合、販売活動の開始から売却完了まで、最短でも2ヶ月程度が目安となります。ご不安なくお取引を進められるよう、ご契約からお引き渡しまで、私たちがお客様にしっかりと寄り添い、責任を持ってサポートいたします。お急ぎの事情がある場合は、弊社がお客様の不動産を直接買い取る「買取」もご提案可能です。諸条件にもよりますが、仲介に比べて迅速に現金化できる点が大きな特徴です。
- 売却価格を周囲に知られずに進めることは可能ですか？
- はい、可能です。しずなびが提供する売却方法のうち、「買取による売却」は、「早く売りたい」方だけでなく「知られずに売りたい」方にも最適な方法として明記されています。この場合、広告活動を行わず、しずなびが直接買主となるため、プライバシーが守られます。
- 税金や確定申告が不安です。サポートしてもらえますか？
- はい、万全のサポート体制があります。しずなびは「税務・法務に関する専門知識」を備えた担当者が対応するだけでなく、税理士をはじめとする外部の専門家と緊密に連携しています。静岡県内で圧倒的な実績を持つプロとして、売却に伴う税金や確定申告についても安心してご相談いただけます。
- 売却と同時に他の資産の整理も相談できますか？
- はい、それこそがしずなびの強みです。同社は単なる不動産仲介ではなく資産と生活に関するあらゆる相談に応える「ワンストップサービス」を構築しています。実際に「資産整理」を理由に売却に相談されるケースも多くあり、しずなびでは売却を機とした総合的な資産コンサルティングが可能です。
- 売却せずに別の活用方法を提案してもらうことはできますか？
- はい、もちろんです。しずなびは「売却」を唯一のゴールとせず、お客様の状況に合わせた多様な選択肢を持っています。例えば、4,500戸以上の管理実績を活かした「賃貸管理」、土地活用のための「コインパーキング事業」など、多彩なソリューションを提案できます。セキスイハイムグループとしての総合力と、静岡県で培った圧倒的な実績に基づき、お客様にとっての最適解をご提案します。