不動産買替え・住み替えの流れ

売却先行タイプとは？ 先に住まいの売却を行ない、資金計画をはっきりさせてから、新しい購入物件を探す方法です。購入物件が決まっていない場合は、安心で確実な方法です。

○ メリット

• 売却金額が決まり、購入資金にあてられる金額がはっきりするので、購入物件の資金計画が立てやすい。
• 売却を急ぐ必要がないので、価格交渉などの面でもある程度余裕を持って進められる。また、たとえ住み替えを中断したとしても住む家は残ります。

× デメリット

• 住まいの売却が決まると、買主に不動産を引き渡す日までに、新しいお住まいを探す必要があります。
• 購入の不動産物件がなかなか決まらない場合、仮住まいをする必要が出てくるため、引越し手間や仮住まいの出費がかかります。

購入先行タイプとは？ 先に購入物件を決めてから住まいの売却を行なう方法です。売却によって得た資金を使えないため、資金的に余裕のある場合には有効な方法です。

○ メリット

• ご希望の条件にあった購入物件を、気長にじっくり探すことができます。
• 仮住まいなどの余計な費用がかからず、引渡し・引越しもスムーズにできます。

× デメリット

• 新しい不動産の取得までに今までの住まいを売却できない場合、ダブルローンになる場合が考えられます。
• なかなか売却できない場合、どうしても売りあせって、買主に売買の主導権を握られてしまう可能性もあります。