仲介による売却

こんなときには「仲介」がオススメです！

少しでも高く売りたい！
特に急いでいないが売却したい！
幅広い販売活動をしてほしい！
専門知識が必要な部分のアドバイスがほしい！
信頼できる担当者に交渉事を任せたい！

ここが違う‼︎ しずなびの3つの強み‼︎

しずなびは圧倒的な集客力！

早く売るポイントは、購入希望者様が集まる会社を選ぶこと。
弊社運営サイト「しずなび」をはじめ、弊社ならではの営業体制で多くの集客・早期売却を実現します。

最近は新聞の購読者が年々減少！

令和5年度（平日）主なメディアの行為者率・行為者平均時間（全年代・年代別）

そのため、ネットでの不動産探しが主流です。

不動産購入検討時のお問い合わせ方法

弊社でご購入のお手伝いをさせていただいたお客様のうち、77%がインターネットでのお問い合わせでした。

インターネット
紹介（グループ・顧客）
来店
チラシ（折込・ポスティング）
管理看板

※2022年4月〜2023年3月

早期売却のためには、
ネットに強い会社を選ぶことが重要です。

理由
1

静岡県で不動産を探す人は、
まず「しずなび」を見ます！

売主様の売却物件をしずなびに掲載！国内シェアNo1検索エンジンYahoo!やGoogleでキーワード検索・PPC広告W1位表示‼︎※キーワード「静岡不動産」（2023年4月1日現在）

不動産業界トップクラスの閲覧者数
年間142万組の方が
不動産を探す目的で「しずなび」を閲覧しています。

また「しずなび」を通して

弊社に「希望条件にあった物件がでたら
すぐに紹介して欲しい！」とご希望される
購入希望者様が3万3千組！

そのため

売主様の売却物件を、すぐに購入希望者様に情報発信できる体制があります。

しずなびの総力をあげて購入希望者様に売買営業スタッフ、物件メール配信、テレアポ専属部門などの方法を使いお探しします。

その営業活動結果として、
購入のお問い合わせは年間8,400件以上。
だからこそ早いときには2〜3日で購入希望者様が見つかり、
売却できることもございます。

「しずなび」は静岡県で不動産を探しているお客様を逃しません！

理由
2

買いたい気持ちを倍々に増やす、
そんな広告を全力で作り販売活動します！

魂を込めたキャッチフレーズ&最大250文字のこだわりのメッセージを、購入希望者にアピールするものを作成します。

反響率が2倍に！高品質360°パノラマVRを採用しています！
※物件写真のみの掲載と比較した場合

「内覧が自宅でできる！」「イメージが湧きやすい！」と、物件を探している方に大好評です♪
しずなびなら、無料で撮影！無料でホームページに掲載！
売主様の物件を売るために全力で販売活動します！

理由
3

メディア活用で、
「しずなび」の認知度アップ

WEB

Yahoo!・GoogleでWEB広告を配信！
アットホームとの連携

不動産情報サイト
「アットホームの閲覧者に
対して広告を配信」！
TV
YouTube

YouTube
動画広告を配信！
LINE

月間9,700万人が
利用する「LINE」に
広告を配信！
SNS
ラジオ

K-MIXで
番組提供、CM、
月1コーナーを放送！
看板広告
店舗・展示場・
物件現地に設置！
しずなびの
店舗7拠点
セキスイハイム東海の
住宅展示場39箇所
スポンサー・タイアップ

Jリーグ
「清水エスパルス」「ジュピロ磐田」
ホーム22試合でPR・CM放送

静岡県に住む誰もが知ってる
不動産情報サイトをめざします！

弊社イメージキャラクターに
久保ひとみ氏を起用！

しずなびは根拠ある査定価格を提供！

プロの目による物件調査と国内最大級の不動産データベースを活用した不動産査定システムを採用しています。

根拠が明確な査定価格を提示できる理由

査定価格とは客観的観点から算出した市場相場に近い価格のことを指します。

理由
1

静岡県で不動産を探す人は、
まず「しずなび」を見ます！

現地調査

物件の状況や間取り、土地の境界や接道状況、ライフラインの状況を確認します。訪問時にはリフォームの履歴もお知らせください。
役所調査

都市計画や用途地域、建築基準法上や法令上の制限を調べ、どのように活用できる不動産かを確認します。
法務局調査

所有者、所在地、地目、地積、持ち分、共有持ち分の有無、抵当権の有無を、登記簿謄本、公図、測量図から確認します。
市場調査

周辺の物件が売りに出されてどれぐらい経って成約したか、どれくらい値下げをしたかを調査し、適正な価格のアドバイスを行います。
取引事例調査

周辺地域の取引事例を調査し、実際にその地域はどれぐらいの金額で不動産売却が成約しているかを調査します。
周辺環境調査

周辺にどのような施設があるか、騒音やにおい、揺れなどを感じないかを確認します。

理由
2

国内最大級の
不動産データベースを活用

不動産データバンク「東京カンテイ」が管理する3,862万件以上もの公的価格・成約価格をもとにした200項目を超える価格形成要因の分析と取引事例比較法を採用し、根拠が明確で精度の高い査定価格をご提供します。

調査結果を踏まえ、物件の価格査定を行います

物件調査結果

物件の大きさや特徴
セールスポイント
ウィークポイント　など

エリア特製

平均価格帯（平均坪単価）
競合物件の有無
地域世帯の特性　など

マーケット動向

需給のバランス（希少性）
周辺地域の成約動向
売出中物件の価格動向　など

経済動向

景気動向
地価動向
金利動向
新築不動産の販売動向　など

適正な価格と売却方法を提案し、
安心安全な不動産売却をサポートさせていただきます。

売主様の不動産を「高く」「早く」売却するために、
適正価格での売り出しを推奨しています。

適正価格での売り出し vs 高い価格での売り出しどちらがオトク？

A様の高い価格3,000万円で売り出した場合と、B様の適正価格2,700万円で売り出した場合では、B様の方が早く高い価格で成約する可能性が高いです。

適正価格で売り出すメリット

購入希望者様に過去の成約事例や近隣の競合物件と比較されたとしても、適正価格なので早期成約が見込めます。
上記B様事例のように、結果的には手取り価格が多くなる可能性があります。

適正価格より高値で売り出すデメリット

販売が長期化する可能性が高くなるため、ご案内の立合いや不動産会社との打ち合わせなどの手間が増えます。
販売が長期化すると、維持費（管理費・固定資産税など）の経費負担や、住み替え先の経費負担も増えることになります。

安全な不動産取引を実現する安心のセキスイハイムブランド！

質の高いサービスと、グループのネットワークを活かした売却サポート体制により、安心・安全な不動産取引を実現します。

理由
1

セキスイハイム東海グループは、静岡県内トップシェアを誇る住宅業界のリーディングカンパニー

セキスイハイム東海グループは、おかげさまで、静岡県戸建住宅建築実績18年連続　第1位※2002年4月〜2022年3月実績（弊社調べ）。静岡県不動産売買成約実績、11,678件※2012年4月〜2024年3月実績（弊社調べ）

そしてこれからも、お客様に選べれ続ける会社であるため、「お客様第一主義」の理念のもと、安心安全で満足度の高いサービスを提供します。

理由
2

売主様・買主様への対応は
すべて宅地建物取引士が担当

売買営業スタッフ
国家資格「宅地建物取引士」

保有率100%

不動産のスペシャリストとして、
「この人、この会社なら」と安心してお任せいただけるよう、
お客様のご相談に親身にお応えします。