不動産売却ガイド

不動産売却の流れ

不動産売却ガイド : 不動産売却の流れ

「媒介契約」や「購入希望者探し」「売買契約」など、不動産売却の流れと、各ステップでの留意点やポイントをご説明いたします。

  1. STEP01

    売却のご相談と調査・査定

    留意点
    • 物件調査
    • 査定売り出し価格と売却方法のご提案
    • 売却にかかる諸費用
    • 税務・法律相談
    ポイント
    お住まいの調査・査定をおこない、売出価格や売却方法のご提案、売却にかかる諸費用や税金などのご説明をいたします。
    売却のご相談と調査・査定
  2. STEP02

    媒介契約のご締結

    留意点
    • 媒介業務とは
    • 媒介契約の種類
    • 物件状況のヒアリング
    • 媒介業務のご報告
    ポイント
    売却をお任せいただく際に、静岡セキスイハイム不動産と媒介契約を結びます。契約前に媒介業務と媒介契約の種類についてご説明し、売却活動の状況を定期的にご報告いたします。
    媒介契約のご締結
  3. STEP03

    購入希望者探し

    留意点
    • 営業担当による売却活動
    • オープンハウス
    • インターネットでの売却活動
    ポイント
    年間で2億円以上の販促費をかけて大量に集客をしています。他社には真似できない販売活動で、お客様の大切な不動産の売却を強力にバックアップいたします。
    購入希望者探し
  4. STEP04

    不動産売買契約のご締結

    留意点
    • 不動産売買契約書
    • 物件状況等確認書
    • 設備表
    • 売買契約時に用意するもの
    ポイント
    購入希望者が見つかったら価格や引渡し条件などを交渉・調整して、売買契約を結びます。売買契約時には物件状況等報告書や、設備表などにより、物件の状況を買主様に報告します。
    不動産売買契約のご締結
  5. STEP05

    物件引渡しの準備

    留意点
    • 売却物件の最終確認
    • 公共料金の清算
    • 抵当権等の抹消登記の準備
    • 引越し
    ポイント
    物件引渡しの前に引越しや公共料金の清算などを済ませ、物件引渡しの準備をします。ご売却物件に抵当権等が設定されている場合には、抹消登記の準備をおこないます。
    物件引渡しの準備
  6. STEP06

    残代金決済と物件の引渡し

    留意点
    • 残代金決済のご案内
    • 残代金決済の流れ
    • 売買物件引渡し確認書
    • 残金決済時に用意するもの
    ポイント
    買主様から残代金を受け取り、関係書類と鍵を渡して物件を引渡します。
    不動産購入の流れ:物件の最終確認

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