不動産売却ガイド

不動産売却の流れ

「媒介契約」や「購入希望者探し」「売買契約」など、不動産売却の流れと、各ステップでの留意点やポイントをご説明いたします。

STEP01
売却のご相談と調査・査定
留意点
- 物件調査
- 査定売り出し価格と売却方法のご提案
- 売却にかかる諸費用
- 税務・法律相談
ポイント

お住まいの調査・査定をおこない、売出価格や売却方法のご提案、売却にかかる諸費用や税金などのご説明をいたします。
STEP02
媒介契約のご締結
留意点
- 媒介業務とは
- 媒介契約の種類
- 物件状況のヒアリング
- 媒介業務のご報告
ポイント

売却をお任せいただく際に、しずなび株式会社と媒介契約を結びます。契約前に媒介業務と媒介契約の種類についてご説明し、売却活動の状況を定期的にご報告いたします。
STEP03
購入希望者探し
留意点
- 営業担当による売却活動
- オープンハウス
- インターネットでの売却活動
ポイント

年間で2億円以上の販促費をかけて大量に集客をしています。他社には真似できない販売活動で、お客様の大切な不動産の売却を強力にバックアップいたします。
STEP04
不動産売買契約のご締結
留意点
- 不動産売買契約書
- 物件状況等確認書
- 設備表
- 売買契約時に用意するもの
ポイント

購入希望者が見つかったら価格や引渡し条件などを交渉・調整して、売買契約を結びます。売買契約時には物件状況等報告書や、設備表などにより、物件の状況を買主様に報告します。
STEP05
物件引渡しの準備
留意点
- 売却物件の最終確認
- 公共料金の清算
- 抵当権等の抹消登記の準備
- 引越し
ポイント

物件引渡しの前に引越しや公共料金の清算などを済ませ、物件引渡しの準備をします。ご売却物件に抵当権等が設定されている場合には、抹消登記の準備をおこないます。
STEP06
残代金決済と物件の引渡し
留意点
- 残代金決済のご案内
- 残代金決済の流れ
- 売買物件引渡し確認書
- 残金決済時に用意するもの
ポイント

買主様から残代金を受け取り、関係書類と鍵を渡して物件を引渡します。