不動産売却の流れ

• 1.物件調査・価格査定
• 2.媒介契約の締結と書面の交付
• 3.物件状況等報告書、設備表の記入
• 4.購入希望者探し

• 5.購入希望者との交渉
• 6.売買契約の締結と書面の交付
• 7.重要事項説明書の説明と書面の交付
• 8.決済、引渡し等

専属専任媒介契約

• 1.1社に限って売却を依頼する方法です。
• 2.売主様が自ら見つけた買主様との契約ができません。
• 3.依頼を受けた会社は、お客様に対し、販売活動状況を1週間に1度報告する義務があります。
• 4.ご売却物件を、媒介契約後5営業日以内に、「レインズ」に登録する義務があります。

専任媒介契約

• 1.1社に限って売却を依頼する方法です。
• 2.売主様が自ら見つけた買主様との契約ができます。
• 3.依頼を受けた会社は、売主様に対し、販売活動状況を2週間に1度報告する義務があります。
• 4.ご売却物件を、媒介契約後7営業日以内に、「レインズ」に登録する義務があります。

一般媒介契約

• 1.売主様が自ら、複数の仲介業者に依頼できる方法です。
• 2.売主様が自ら見つけた買主様との契約ができます。
• 3.依頼した会社を公開する「明示型」と公開しない「非明示型」があります。
• 4.販売活動の報告義務、「レインズ」への登録義務はありません。

売主様の負担を軽減し、様々なトラブルを回避し、効率のいい売却活動をするためにも、しずなび株式会社では売主様に専任媒介契約をお勧めしております。

(例)
売買契約完了の旨を他の依頼業者への連絡漏れがあった場合、契約の事実を知らされていない業者は、売却活動を継続してしまいます。

• 1.契約の事実を知らされずに広告を行った他の依頼業者から費用を請求される場合があります。
• 2.以前お客様をご案内した依頼業者が、継続して営業活動を行い、申込みを受け付けた場合、購入希望者にご迷惑をかけてしまうケースがあります。

この他にもご案内時間の調整、申込み重複の場合の調整等、トラブルを防ぐために、随時依頼業者の状況を把握し、調整する必要があります。

1社に情報を集中させることで、購入希望者や他の宅地建物取引業者への情報発信を効率よくコントロールすることができます。

様々なトラブルを回避し、効率のいい売却活動ができます。
また、「1社」という重責に対して、広告宣伝、営業活動に特に注力し、誠心誠意、お客様のご期待に応える営業活動を行いたいと考え、専任媒介でのご売却活動をご提案させて頂いております。